Dossier Vastgoed | Van showroom naar Aldi of Action
Een passende bestemming vinden voor een pand waar jarenlang een autobedrijf in heeft gezeten, is nog niet zo makkelijk. Voor Rob van Bunningen kwam er bij toeval een passende tijdelijke oplossing op zijn pad. In 2013 sloot hij de vestiging in Uithoorn van zijn Ford-dealerschap. Toen hij een jaar later het bedrijf verkocht, gold er een concurrentiebeding van enkele jaren. Hij kon dus in dat pand geen autobedrijf beginnen, maar wat dan wel? Een gedoogvergunning van de gemeente bood uitkomst. Want juist in diezelfde periode moest de Aldi-supermarkt in Uithoorn omzien naar een nieuwe locatie. Het was de bedoeling dat de Aldi in het nieuw te bouwen winkelcentrum zou komen, maar dat ging nog enige jaren duren. “Aldi heeft toen het initiatief genomen en heeft mij gebeld”, vertelt Van Bunningen. “Zij hebben ook het traject met de gemeente voor hun rekening genomen.” Om de Aldi permanent in het autobedrijf aan de Sportlaan onder te brengen, zou een ingewikkelde procedure worden. Maar nu het om een periode van vijf jaar ging, was het vrij eenvoudig opgelost. “Gemeenten kunnen namelijk tweemaal een tijdelijke vergunning afgeven voor de herbestemming van een pand”, legt Van Bunningen uit. “Daardoor kon de verhuizing van Aldi vrij snel geregeld worden.”
Huurcontract
In Eindhoven is het pand van Content Auto Groep aan de Keizer Karel V Singel in 2013 omgevormd tot Action-vestiging. De populaire warenhuisketen kwam hiermee terecht op een uitstekende locatie, vindt voormalig huurder Herman Driessen. “Het is bij de binnenring, de bereikbaarheid is optimaal. Het is echt een superplek.” Driessen was met zijn Content Auto Groep geen eigenaar maar huurder van het pand toen hij de plek wilde verlaten. “Er zat nog een huurcontract van meerdere jaren op het pand. We zijn toen met de makelaar gaan overleggen en samen zijn we op zoek gegaan naar een nieuwe huurder.” Die werd gevonden in de winkelketen Action, die al enkele vestigingen in Eindhoven had.
Struikelblok
In Eindhoven was er wel een probleem met parkeerruimte. “Voor de deur was er gewoon te weinig ruimte”, vertelt Driessen. “Er zijn minimale eisen voor het aantal parkeerplekken in de directe omgeving van een winkel als de Action.” De parkeerruimte dreigde even een struikelblok te worden. “Maar toen bleek dat er minder dan honderd meter verderop wel voldoende parkeerplekken waren die we mee konden tellen. Daarmee was het belangrijkste probleem opgelost.” Over de rol van de gemeente Eindhoven is Driessen positief. “De gemeente wil in dit soort gevallen wel samenwerken hoor. Ze hebben er immers ook belang bij dat er een goede invulling voor een pand komt.”
Gemeenten hebben er ook belang bij dat er een goede invulling voor een pand komt
In Uithoorn krijgt Van Bunningen in 2019 zijn pand weer terug. “Er kan dan weer een autobedrijf in”, zegt hij. “Bouwkundig is er niet veel aan het pand gewijzigd. De winkel van Aldi staat in de showroom, in de werkplaats staan de koelcellen.” Zelfs de parkeerruimte om het pand was geen probleem. Een supermarkt heeft over het algemeen veel grond nodig, maar die is hier ook voorradig. “We hebben veel eigen grond om het pand heen. Parkeerruimte genoeg dus.”
Reacties
Wanneer (voormalig) garagehouders die over een tijdelijke of definitieve herbestemming denken het niet aan het toeval willen overlaten, maar voordat ze een brede zoektocht inzetten exact hun positie laten bepalen, dan levert dat vele voordelen op: een gerichte zoektocht naar kandidaten die ook daadwerkelijk iets kan worden geboden en een goede basis om met de gemeente in overleg te gaan. Het bepalen van de positie kan eenvoudig gedaan worden met een quick scan, die de planologische mogelijkheden en het gemeentelijk beleid in kaart brengt. Wij hebben zeer ruime ervaring in de sector en kunnen dus snel duidelijkheid verschaffen.
Arjan Stuij, Poelmann van den Broek Advocaten